전세를 구하는 청년이라면 청년전세대출(청년전용 버팀목 전세자금대출)을 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 만 19세 이상 만 34세 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함)이고 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하라면 주택도시기금에서 연 2.2~3.3%의 금리로 임차보증금의 80%, 최대 1.5억 원까지 빌릴 수 있습니다. 이 글은 2026년 10월 기준으로 청년전세대출의 지원 대상, 한도, 금리, 신청 방법과 준비 서류를 순서대로 정리합니다.
청년전세대출은 임대차계약을 맺은 뒤 일정 기간 안에만 신청할 수 있습니다. 나이·소득·자산·무주택 요건을 한 번에 충족해야 하므로, 계약 전에 주택도시기금 공식 페이지에서 본인 조건을 확인하는 것이 안전합니다.
핵심 요약
- 대상: 만 19~34세 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하
- 지원 내용: 임차보증금의 80% 이내, 최대 1.5억 원, 금리 연 2.2~3.3%(소득 구간별)
- 신청 시기: 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 신청처: 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 온라인 또는 기금 수탁은행 방문
청년전세대출 지원 대상과 자격 조건
청년전세대출은 아래 요건을 모두 갖춘 청년만 신청할 수 있습니다. 먼저 대출접수일 기준 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주 또는 예비 세대주여야 합니다. 동시에 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 상태여야 합니다.
소득 요건은 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하입니다. 다만 다자녀 가구와 2자녀 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 세입자는 6천만 원, 신혼가구는 7.5천만 원까지 기준이 완화됩니다. 자산 요건은 부부합산 순자산 3.45억 원 이하(2026년도 기준)입니다.
군 복무를 마친 청년은 나이 요건이 유리해집니다. 중소·중견기업 취업자나 청년창업 지원 대상자는 병역 복무기간만큼 연령 한도가 늘어나 최대 만 39세까지 신청할 수 있습니다. 다만 기존에 주택도시기금 대출이나 은행 전세자금대출·주택담보대출을 이용 중이면 중복대출 제한으로 신청할 수 없습니다.
청년·신혼부부에게 지원되는 다른 주거 제도가 궁금하다면 2026 청년·신혼부부 주거지원, 신청 전 확인할 조건 글에서 함께 확인해 보세요.
청년전세대출 한도와 금리 2026
청년전세대출 한도는 호당 대출한도 최대 1.5억 원(만 25세 미만 단독세대주는 1.2억 원)과 전세금액의 80% 중 작은 금액으로 정해집니다. 여기에 보증기관과 은행의 심사 결과가 더해져 실제 대출금액이 결정됩니다. 2025년 6월 27일 이전 계약에는 종전 한도 최대 2억 원(만 25세 미만 단독세대주 1.5억 원)이 적용됩니다.
금리는 국토교통부가 고시하는 변동금리로, 부부합산 연소득 구간에 따라 아래 표처럼 달라집니다.
| 부부합산 연소득 | 기본금리 |
|---|---|
| 2천만 원 이하 | 연 2.2% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 2.5% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 연 2.9% |
| 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하 | 연 3.3% |
대출 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함)이며 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하, 임차보증금은 3억 원 이하 조건입니다. 주택이 지방(서울·인천·경기 외)에 있으면 기본금리에서 0.2%p 인하됩니다. 대출은 2년 단위로 최장 10년까지 이용할 수 있고, 10년 후 연장 시점에 미성년 자녀가 있으면 자녀 1명당 2년씩 추가됩니다.
우대금리를 받으면 실제 부담 금리가 더 낮아집니다. 기초생활수급자·차상위계층(연소득 4천만 원 이하)은 1.0%p, 한부모가구(연소득 5천만 원 이하)는 1.0%p, 다자녀가구는 0.7%p, 장애인·다문화·노인부양·고령자 가구는 0.2%p를 기본금리에서 빼줍니다.
추가 우대금리는 서로 중복 적용할 수 있습니다. 중소기업 취업·창업 청년 0.3%p, 만 25세 미만 단독세대주 0.3%p, 부동산 전자계약 0.1%p, 주거안정 월세대출 성실납부자 0.2%p, 심사 산정 금액의 30% 이하로 신청하면 0.2%p입니다. 우대금리 합산 상한은 일반적으로 0.5%p이며 기초생활수급자·차상위·한부모 가구는 1.0%p, 다자녀가구는 0.7%p까지이고, 최종금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용됩니다.
신청 방법과 신청 기간, 준비 서류
청년전세대출은 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 온라인으로 신청하거나 기금 수탁은행인 우리·신한·KB국민·NH농협·하나·대구·부산은행 영업점에서 신청할 수 있습니다. 계약이 끝난 뒤에는 아래 절차대로 진행됩니다.
- 대출조건 확인: 주택도시기금 포털이나 은행 상담으로 본인 조건 확인
- 대출신청: 기금e든든 온라인 신청 또는 수탁은행 방문 신청
- 자산심사: 주택도시보증공사(HUG) 자산심사 후 신청자 휴대폰 문자로 결과 통보
- 서류 제출·추가 심사: 수탁은행 영업점에 필요 서류 제출 후 소득·담보 심사 진행
- 대출승인·실행: 대출금은 원칙적으로 임대인 계좌로 입금
신청 기간은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다. 계약을 갱신하는 경우에는 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
필요한 서류는 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등 소득 증빙, 확정일자부 임대차계약서 사본, 임차주택 등기사항전부증명서 등입니다. 소득 유형에 따라 서류가 달라질 수 있어 은행 상담에서 안내받는 것이 정확합니다.
월세 보증금이 필요하다면 월세 보증금 대출 2026 규제·한도 정리 글에서 별도 기준을 확인해 보세요.
청년전세대출 이자 부담 계산 예시
부부합산 연소득 3천만 원인 만 28세 청년이 전세보증금 1.6억 원 주택을 계약했다고 가정해 보겠습니다. 전세금액의 80%는 1.28억 원으로 호당 한도 1.5억 원보다 작아 1.28억 원까지 신청할 수 있고, 금리 구간은 2천만 원 초과~4천만 원 이하의 연 2.5%가 적용됩니다.
만기 일시상환을 기준으로 하면 월 이자는 약 26만 7천 원입니다. 만약 중소기업 취업 청년이라서 우대금리 0.3%p를 받으면 적용금리가 연 2.2%가 되어 월 이자는 약 23만 5천 원으로 줄어듭니다. 이 계산은 1.28억 원을 모두 대출받는 경우의 단순 계산이며, 실제 한도와 금리는 은행 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
신청 전 확인해야 할 주의사항
첫째, 신청 시기를 놓치지 마세요. 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이 지나면 신규 신청이 어렵습니다. 둘째, 재직 기간이 1년 미만이면 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있으므로 첫 직장인 청년은 이 점을 감안해야 합니다.
셋째, 기존 대출과 중복 여부를 확인하세요. 주택도시기금 대출이나 은행 전세자금대출·주택담보대출을 이용 중이면 원칙적으로 신청할 수 없습니다. 넷째, 대출 실행 후 주택을 취득하면 대출금을 상환해야 합니다. 불법건축물이거나 보증서 발급이 어려운 주택은 보증심사에서 거절될 수 있으니 계약 전 은행과 확인하는 것이 좋습니다.
마지막으로 금리와 한도는 정책에 따라 바뀝니다. 신청할 때는 주택도시기금 공식 페이지와 기금e든든에서 최신 조건을 다시 확인하고, 보증기관(주택도시보증공사 1566-9009, 주택금융공사 1688-8114) 또는 수탁은행에 문의하세요. 전세자금대출 전체 한도 기준은 2026년 전세자금대출 한도 완벽 정리 글에서도 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
청년전세대출 한도가 2억 원 아니었나요?
2025년 6월 27일 이전에 체결한 계약에는 종전 한도 최대 2억 원(만 25세 미만 단독세대주 1.5억 원)이 적용됩니다. 그 이후 신규 계약은 최대 1.5억 원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)이므로, 계약일을 기준으로 적용 한도를 확인해야 합니다.
만 34세가 넘으면 청년전세대출을 받을 수 없나요?
중소·중견기업에 취업했거나 청년창업 지원을 받는 경우에는 병역 복무기간만큼 연령 한도가 늘어나 최대 만 39세까지 신청할 수 있습니다. 일반 기준은 만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함)입니다.
신용점수가 낮아도 신청할 수 있나요?
청년전세대출 금리는 신용점수로 정해지지 않습니다. 다만 연체·대위변제·부도 등 신용정보가 남아 있으면 신청이 어렵습니다.
세대주가 아니면 받을 수 없나요?
대출접수일 기준 세대주 또는 예비 세대주여야 합니다. 부모님과 같은 세대에 속해 있다면 세대 분리부터 진행해야 할 수 있으므로, 계약 전에 수탁은행에 본인 상황을 문의하는 것이 좋습니다.
대출금은 내 계좌로 받을 수 있나요?
대출금은 원칙적으로 임대인 계좌로 입금됩니다. 다만 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인 계좌로 입금될 수 있습니다.
대출 기간을 연장할 때 나이 조건을 다시 보나요?
연장 시 나이 조건은 다시 심사하지 않습니다. 다만 무주택 여부와 임대차계약·보증금 조건은 다시 확인하므로 연장 전 미리 점검하세요.
